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房產中介紛紛倒掉是件好事
www.1chineserestaurant.com?2008-01-17? ?來源:西岸時評    我來說兩句

  1600多家分公司、20000多名員工,中國規(guī)模最大、網點最多的中介公司――“創(chuàng)輝”地產中介在珠三角7個主要城市的門店紛紛關門。一時間,關于“創(chuàng)輝租售即將倒閉”的消息充斥網上。(《信息時報》1月16日)

  隨著房地產市場的發(fā)展,特別是最近幾年這一輪房地產的牛市中,各地房產中介如雨后春筍,遍地開花。房產中介在方便群眾租房、買房、賣房的同時,也由于缺乏規(guī)范,產生了一些負面作用,如為了獲得超額利潤,成為抬高房價的“黑手”之一;為減少交易成本,經常誘導購房人簽假合同以壓低合同金額,逃稅避稅;為了多掙收入,背后和業(yè)主串謀,侵吞顧客服務費;甚至胡亂編造虛假廣告,人為制造中介過程,從而對顧客進行詐騙,等等。

  去年和今年,房產中介企業(yè)倒閉關門或者攜款潛逃的丑聞屢屢見諸報端,很多人把原因歸咎于政策調控太快太猛,并驚呼房產中介企業(yè)的嚴冬來了。在筆者看來,房產中介企業(yè)紛紛倒閉關門,未必是壞事,它僅僅是階段性的陣痛,陣痛過后陽光必將更加燦爛。

  房產中介企業(yè)的倒閉可以促使業(yè)內充分洗牌,并進行痛后的反思,從而制定行業(yè)標準。任何新生事物的發(fā)展,都不可能一帆風順,房屋中介行業(yè)是我國在20世紀90年代中后期發(fā)展起來的新興行業(yè),因缺乏行業(yè)標準,魚龍混雜,一直處在低門檻擴張及監(jiān)管盲區(qū),出現(xiàn)問題是難以避免的。每一次嚴冬,都是一次優(yōu)勝劣汰,它將促進房產中介行業(yè)更加規(guī)范,更加自律。

  同樣,因為是新興行業(yè),國家在這方面的立法規(guī)范相對滯后,目前僅有建設部的《城市房產中介服務管理辦法》、《關于加強房地產經紀管理規(guī)范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》和《城市房地產管理法》第3條加以調節(jié),大多數(shù)地方也沒有配套法規(guī)加以補充。房產中介的洗牌,也必將把立法工作提到議事日程。

  從目前來看,至少有四個方面需要通過法規(guī)來規(guī)制:一是需要明確中介服務的性質,究竟是一種單純的房產經紀,還是具有《合同法》中的居間合同行為?二是需要制定中介格式合同,現(xiàn)在市場上運行的房地產居間合同,大部分為居間人提供的格式合同,或者是買賣一方提供的格式合同,我們應該借鑒國外的先進經驗,由房地產主管部門在公平、平等的基礎上,制訂出相關的房地產中介標準合同文本,強制房地產市場中介組織使用。三是需要法律明文規(guī)定具體的、可操作性強的信息披露制度,包括房屋的產權是否合法、清晰,有無被抵押或被查封的情況,包括是否存在社區(qū)犯罪、漏水、墻體爆裂、環(huán)境噪音、鄰里干擾等問題,并明確規(guī)定賣方、買方和中介的權利和責任。四是要硬性規(guī)定第三方監(jiān)管,強制使用專用賬戶,銀行要制定具體監(jiān)管細則,加大監(jiān)管力度。

  對房產中介企業(yè)的寒冬,我想說:讓暴風雪來得更猛烈些吧!是雄鷹的話,它總會高傲的飛翔的。最后,引用英國詩人雪萊《西風頌》中的一句詩句和房產中介企業(yè)共勉:“要是冬天已經來了,西風呵,春日怎能遙遠?” (葉雷)

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(責編:李艷)


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