“墊首付”營(yíng)銷(xiāo)是房企在飲鴆止渴 《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者了解到，為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)成交量下滑局面，刺激購(gòu)房者入市，當(dāng)前北京、南京、廣州等城市的一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛推出“墊首付”的營(yíng)銷(xiāo)措施。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，銷(xiāo)量欠佳和地產(chǎn)金融大趨勢(shì)雙重因素，促使房企選擇這一營(yíng)銷(xiāo)方式。 （3月24日新華網(wǎng)）

房?jī)r(jià)連年上漲的喜訊，并沒(méi)有給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)預(yù)期的利好，相反，持續(xù)低迷的成交量，卻影射出了地產(chǎn)市場(chǎng)的搖搖欲墜。繼鄂爾多斯、溫州樓市衰敗以來(lái)，越來(lái)越多的房企，越來(lái)越多的城市似乎“坐不住”了，降價(jià)，變相降價(jià)的城市樓盤(pán)越來(lái)越多。雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)的“噩耗”并沒(méi)有真正到來(lái)，但這一看不到希望的房?jī)r(jià)下行走勢(shì)，所折射的市場(chǎng)心態(tài)，對(duì)于整個(gè)樓市而言無(wú)疑是敲響的聲聲喪鐘。

不可否認(rèn)，我國(guó)樓市的投資情緒是凝重的。這樣的樓市背景，遇到這樣的下行行情，也許這個(gè)清冷的小陽(yáng)春，并不是樓市的真相。買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，是投資心態(tài)的一種集中表現(xiàn)，更何況，樓市的下跌剛剛開(kāi)始，不可能出現(xiàn)資本的抄底。資本的嗜血性曾不止一次的告訴市場(chǎng)，一個(gè)市場(chǎng)的下行，往往是資本的一種出逃。

美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的次貸危機(jī)，危害多大？作為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，引以為戒是必然的。然而，這個(gè)市場(chǎng)并沒(méi)有因此而警覺(jué)，還在試圖欲蓋彌彰。成交量低迷的市場(chǎng)氛圍中，一些城市依然做著高房?jī)r(jià)之夢(mèng)。這種掙扎自然的表現(xiàn)在所謂一線城市的房?jī)r(jià)中。北京，廣州等城市的“墊首付”銷(xiāo)售模式，就是這種掙扎。

墊首付的實(shí)質(zhì)就是次貸，雖然是部分房企的無(wú)奈之舉，但更應(yīng)該看清這一事實(shí)的危害，以及對(duì)于金融資本的沖擊。依據(jù)我國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的法規(guī)看，“墊首付”是刻意的違規(guī)，并試圖繞過(guò)制度的門(mén)檻，從銀行里拿錢(qián)。盡管這一手法被業(yè)內(nèi)的一些人認(rèn)同為“營(yíng)銷(xiāo)模式”，但其所隱含的巨大風(fēng)險(xiǎn)決不能如此輕描淡寫(xiě)的說(shuō)說(shuō)，監(jiān)管部門(mén)要有高度的認(rèn)識(shí)，令行禁止，以防止“墊首付”的另類次貸蔓延。

“墊首付”營(yíng)銷(xiāo)，對(duì)于房地產(chǎn)本身而言，并不是什么救命稻草，而恰恰是飲鴆止渴的短視行為。房屋買(mǎi)賣(mài)對(duì)于金融的依賴，可以從“按揭”的方式看得一清二楚，而過(guò)分的依賴，或者綁架式依賴，勢(shì)必形成一榮俱榮，一損俱損的利益格局。“墊首付”營(yíng)銷(xiāo)對(duì)于資金的渴望，是不言而喻的，對(duì)應(yīng)而言，失去購(gòu)買(mǎi)力的市場(chǎng)背后，高房?jī)r(jià)已經(jīng)是一根食之無(wú)味的雞肋。所以，依靠“墊首付”來(lái)維持目前的高房?jī)r(jià)格局，顯然是自掘墳?zāi)?，最終把房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)情的埋葬。